銀川市統計局和國家統計局銀川調查隊的統計調查顯示：今年以來，銀川市在嚴格落實國家房地產市場調控政策、進一步加大保障性住房建設力度、逐步完善低收入家庭住房保障體系的同時，結合銀川實際制定出臺了“銀八條”，對銀川市房地產市場實施調控。由于一系列的調控政策持續給力，今年一季度，銀川市房地產市場總體呈現銷售總量萎縮、銷售增幅回落的發展態勢。

　　銷售面積同比持平待售總量小幅下降

　　據銀川市統計局統計數據顯示，一季度，銀川市房地產市場在調控政策的作用下，雖然商品房銷售價格沒有出現老百姓所謂預期的下降，但商品房銷售總量出現理性回落。

　　商品房銷售面積同比持平。一季度，銀川市銷售商品房面積46.56萬平方米，同比持平，增速比上年同期回落了62個百分點，其中住宅銷售面積38.09萬平方米，同比增長6.1%，增速比上年同期回落了43個百分點。

　　商品房待售總量小幅下降。截至3月底，銀川市商品房待售面積為196.03萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅待售面積101.63萬平方米，同比增長2.1%。

　　新房銷售價格漲勢減緩二手住宅銷售價格堅挺

　　在一系列調控政策的作用下，銀川樓市步入“量跌價滯”狀態，市場觀望情緒加重。新建住宅房銷售價格漲勢減緩。從月同比指數看，1月份、2月份、3月份，銀川市新建商品住宅價格同比上漲3.1%、2.8%、0.8%；從月環比指數看，1月份環比上漲0.9%，2月份環比下降0.3%，3月份環比上漲2.7%。

　　二手住宅房銷售量減少，價格堅挺。從月同比指數看，1月份、2月份、3月份，銀川市二手住宅銷售價格分別同比上漲了3.3%、2.9%、0.5%；從月環比指數看，1月份二手住宅銷售價格與上年12月份基本持平，2月份環比上漲0.1%，3月份環比上漲1.4%。

　　上半年銀川市房價基本保持平穩狀態

　　國家統計局銀川調查隊有關人士分析認為，雖然銀川出臺的“限購令”使部分購房人受到了限制，但自住剛性需求強烈，加之銀川的區位優勢，中心城市輻射作用會越來越大，外地購房將會支撐銀川樓市和房價。由于開發商對房地產市場走向如何、國家政策怎樣延續都持謹慎態度，因此短期內開發商不會選擇降價。預計上半年銀川市房價基本保持平穩狀態。

　　銀川市統計局相關部門負責人分析認為，從目前看，房價與居民收入之間的矛盾在短期內仍然難以改變，保障性住房的供給規模與中低收入群體對保障性住房的需求之間的矛盾也將長期存在。為確保銀川市房地產市場長期健康發展，需要進一步加快保障性住房建設，重點解決城市中等收入人群住房需求；繼續優化住房供應結構，增加廉租房、經濟適用房、公共租賃房、限價商品房和中低價位、中小戶型普通商品住房的有效供給；嚴格落實差別化的住房信貸政策。(記者 陶濤)

（責任編輯：袁霓）