3月1日，國務院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知中稱，“個人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅”的消息，一下點爆了全國各地的二手房市場。銀川房地產(chǎn)交易中心也從3月4日開始，幾乎每天處于爆棚狀態(tài)，為了在“差額征收20%個稅”細則出臺前搭乘末班車，無論是賣房者還是買房者都步調(diào)一致地加快了交易的速度。一般人都會認為，賣房者如果急于出售房屋，都會降低價格，但事實卻相反，近期銀川二手房的價格不但沒有降低，反而出現(xiàn)了小幅攀升。

　　二手房市場有點“熱”

　　記者走訪了銀川多家房地產(chǎn)中介代理公司，工作人員均表示，春節(jié)過后，二手房市場相對平穩(wěn)，自新國五條“差額征收20%個稅”的消息發(fā)布后，二手房市場交易開始變得“活躍”起來，除房源急劇增多外，近期的二手房價格也隨之變化，可以用幾天一變來形容，價格“只高不低”。目前，銀川市二手房均價已達到每平米5600余元，與年前均價相比，每平米漲幅在100元左右。

　　記者從中介公司房源登記表中看到，掛出的房源價格都呈趨高勢頭，以金鳳區(qū)麗園小區(qū)為例，一套不到100平米的房子標價凈拿56萬元，算下來每平米5600元左右，一些地理位置好的二手房標價每平米價格達到6000元左右。記者從寧夏仕奇房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中了解到，從3月份開始，銀川二手房均價幾乎隔幾天就有小幅上漲。其中在近一周內(nèi)，4月1日銀川市二手房均價5645元/平米，4月3日均價5672元/平米，4月9日均價5688元/平米。

　　房主標高房價轉(zhuǎn)嫁稅費

　　興慶區(qū)永康巷金金鑫房產(chǎn)代理公司工作人員介紹，不少市民為搭乘末班車，將房產(chǎn)證辦理時間不足5年的房子拿出來銷售，由于需要承擔的稅費較高，因此就會標高房價以抵消各項稅費，這也是近期二手房價格小幅上漲的一個原因。

　　在新華東街一房屋中介公司，本報記者遇到了正在登記出售房屋的張先生。張先生告訴記者，2006年他花費20余萬元在云和家園購買了一套90多平米的住房，買房及裝修花費巨大，由于手頭緊張，沒錢交納契稅等相關(guān)稅費，所以就沒有及時辦理房產(chǎn)證，一直拖到2010年時才辦理了房產(chǎn)證，目前房產(chǎn)證辦理時間未滿5年。隨著張先生小孩的出生需要重新購買一套面積較大一點的住房，他本想等房證夠5年后再出售現(xiàn)在的住房，購置新房，但“差額征收20%個稅”的消息發(fā)布后，他算了一筆賬，參照目前的市場價格，現(xiàn)在居住的房子可以賣到50萬元左右。如果在“20%個稅”實施前出手，只需要承擔5.67%的營業(yè)稅和1%的所得稅，算下來大約3萬多元，如果在“差額征收20%個稅”實施后再出手賣房子的話，繳納的稅費將遠遠高于現(xiàn)在。如此算來，不如及早出手，并且通過標高房價來抵消自己需承擔的各項稅費。張先生最后在中介公司登記的售房價格為55萬元，明顯高于目前的市場價格。

　　房屋中介公司工作人員還透露，雖然目前銀川還沒有開始實施“差額征收20%個稅”政策，一些賣房者已開始通過提高房價來規(guī)避應交納的稅費。近期，還就有不少賣房者修改了以前的報價。其中，東安小區(qū)一戶113平米的住房，開始報價56萬元，在客戶看房后，擔心交易時不能搭乘上末班車就將價格又提高到了60萬元。興慶區(qū)育才巷景悅房產(chǎn)工作人員徐征仁告訴記者，目前老城區(qū)內(nèi)二手房1至6層的均價在每平米5500元~5600元，一些地理位置好、精裝修的二手房每平米標價達到了6000元左右，其中林蔭春榭一套91平米的精裝房售價達61萬元。

　　未來或?qū)⒗^續(xù)上漲

　　本報記者了解到，自“國五條”新政出臺以來，銀川目前已成交二手房4000套左右，其交易量占年成交量的三分之一。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果銀川開始實施“差額征收20%個稅”政策，二手房市場首先將會出現(xiàn)一個階段性的真空期。賣房者通過標高房價來抵消自己需承擔的各項稅費，勢必會推高二手房價格，并導致剛需人群大量涌入一手房市場，并推動一手房價格的上漲，由此帶動整體房價的上漲。

　　二手房個稅可先扣除裝修、貸款利息等費用

　　20%差額個稅是指：按售房價格－原房價－合理費用后的房屋增值部分，征收20%個稅。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“合理費用”是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　　不過，并非所有裝修費用都可以算到合理費用中。“支付的住房裝修費用”必須是納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除。其中，已購公有住房、經(jīng)濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費的，則不得再重復扣除裝修費用。

　　而“支付的住房貸款利息”則是指納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

　　記者 趙媛媛

（責任編輯：袁霓）